Was ist das Sachwertverfahren?
Ist das Vergleichswertverfahren nicht anzuwenden, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Dieses ordnet einer Immobilie einen Sachwert über die Stellgrößen Bodenwert und Gebäudesachwert zu. Der Gebäudesachwert ist von der Bausubstanz und der Ausstattung des Gebäudes abhängig. Zur Erzielung eines möglichst präzisen Verkehrswertes, sollten Sie die Marktbedingungen so genau wie möglich analysieren. Denn Kostenänderungen, Nachfrageverschiebungen, Preisveränderungen, technischen Fortschritt und vieles mehr beeinflusst den Preis Ihrer Immobilie maßgeblich. Das Sachwertverfahren bietet sich vor allem dann an, wenn es keine Vergleichsobjekte in der Nähe gibt.
Wie ermittelt man den Sachwert?
Der Sachwert einer Immobilie kann mit dem passenden Know-How grundlegend in fünf Schritten ermittelt werden.
Schritt 1: Ermittlung des Bodenwerts.
Hierbei wird die Immobilie auf dem Grundstück vollkommen außer Acht gelassen und der reine Wert des Grundstücks ermittelt.
Schritt 2: Errechnung der Gebäudeherstellungskosten.
Um diese er ermitteln, werden in der Regel die Herstellungskosten pro Quadratmeter mit der Bruttogrundfläche multipliziert.
Schritt 3: Bestimmung des Gebäudesachwerts.
Den ermittelten Gebäudeherstellungskosten werden in diesem Schritt die Alterswertmindernden Aspekte abgezogen. Dazu gehören beispielsweise der Verschleiß und die Abnutzung von Bausubstanzen.
Schritt 4: Der vorläufige Sachwert kann berechnet werden.
Nun kann der Gebäudesachwert mit dem Bodenwert addieren werden, um somit den vorläufigen Sachwert zu erhalten.
Schritt 5: Endgültiger Sachwert kann ermittelt werden.
Bei der Ermittlung des endgültigen Sachwerts, wird der vorläufige Sachwert mit dem Marktanpassungsfaktor multipliziert. Der Marktanpassungsfaktor ist ein Korrekturfaktor und dient dazu einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln.
Zur Anwendung des Sachwertverfahrens sollten Sie entweder vom Fach sein oder sich einen Experten hinzuziehen. Wenden Sie sich gerne an unser Team und lassen Sie sich kostenlos und umfangreich bei einem Erstgespräch beraten.