Wenn man an die Arbeit eines Maklers denkt, kommt einem meist als erstes eine Wohnungsbesichtigung in den Sinn. Dies ist natürlich eine zentrale Aufgabe, doch die wirkliche Arbeit steckt in der Vor- und Nachbereitung. Ohne fachliches Know-How und umfangreiches Wissen über alle Prozessschritte eines Immobilienkaufs- und Verkaufs, kann sich das Vorhaben schwierig gestalten. In diesem Artikel beleuchten wir genauer, was die Aufgaben eines Maklers rund um den Verkauf einer Immobilie sind und warum seine Immobilie selbst zu verkaufen eine riskante Idee ist.
Die Aufgaben eines Maklers im Überblick
- Wertermittlung der Immobilie
- Behördengänge
- Vermarktung des Objekts
- Alles rund um die Besichtigung
- Regelmäßige Reports
- Vertragsverhandlungen- und Abwicklungen
- Kaufvertrag
- Notartermin
- Reibungslose Übergabe
- Begleitung auch über den Verkauf hinaus
Bevor die einzelnen Aufgabenfelder genauer beschrieben werden, wollen wir noch kurz klären, was ein Makler überhaupt ist. Einfach ausgedrückt ist ein Immobilienmakler ein gewerbetreibender Vermittler zwischen zwei Parteien. Bei diesen Parteien handelt es sich um potenziellen Interessenten und Besitzern einer Immobilie. Der Umfang der Vermittlung ist vielfältig und komplex. Im Folgenden gewinnen Sie einen Einblick in die 10 wichtigsten Aufgabenfelder rund um den Kauf und Verkauf einer Immobilie.
Wertermittlung der Immobilie
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, stellt sich natürlich direkt die Frage: Für welchen Preis? Wie so oft gibt es auch auf diese Frage keine eindeutige und einfache Antwort. Der realistische Verkaufspreis hängt von vielen Faktoren ab. Zudem ist nicht zu unterschätzen, wie sehr der Preis von der Person abhängt, welche alle Faktoren überblickt. Verschätzt man sich bei der Preiskalkulation einer Immobilie, kann dies schwerwiegende finanzielle Folgen nach sich ziehen. Bewertet man eine Immobilie zu hoch, wird sie vom Markt nicht angenommen. Wird sie unter dem Marktwert angeboten, machen Sie als Besitzer Verluste. Ein Makler als Fachmann hat es zur Aufgabe den Preis einer Immobilie so präzise wie möglich zu ermitteln. Hierbei ist ein umfangreiches und stets aktuelles Wissen über die Stadt und den Bezirk um die Immobilie herum unerlässlich. Zusätzlich kommt eine möglichst genaue Einschätzung der Ausstattung und des Zustands der Immobilie hinzu. Auch die Infrastruktur in der nächsten Nähe spielen bei der Preisermittlung eine Rolle. Man kann auf jeden Fall sagen: Je mehr Expertise eine Person hat, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Preis Ihrer Immobilie zielführend festgelegt wird. Verschenken Sie also nicht Ihr Geld, sondern lassen Sie sich von Experten unterstützen. Wir von der TUNLICH GmbH sind gerne für Sie da.
Behördengänge
Der deutsche Bürokratiewahnsinn macht auch vor der Immobilienbranche kein halt. Und da Unwissenheit bekanntlich vor Strafe nicht schützt, sollten Sie einen genauen Überblick über alle anfallenden Pflicht- und Zusatzunterlagen rund um Ihre Liegenschaft haben. So kann zum Beispiel das Fehlen Ihres Energieausweises zu einem Bußgeld von 15.000€ führen. Zudem sollten Sie auch wissen, woher Sie alle anfallenden Unterlagen bekommen. Leider gibt es kein zentrales Amt oder eine zentrale Behörde für alle Anliegen, wohin man einfach gehen könnte. Ein Makler übernimmt diese zeitaufwändigen und nervenbelastenden Behördengänge gerne für Sie. Geben Sie Arbeit und Verantwortung ab und profitieren Sie von einer sicheren und für Sie unbürokratischen Abwicklung. Wir von der TUNLICH GmbH übernehmen gerne die Verantwortung für Ihre Unterlagen. Kontaktieren Sie uns einfach für ein kostenloses und unverbindlichen Beratungsgespräch.
Vermarktung des Objekts
In einer Welt der digitalen Reizüberflutung, sollte die Vermarktung Ihrer Immobilie zielgerichtet und effizient gestaltet werden. Wichtig hierbei ist, dass nicht jeder Kanal geeignet ist und nicht die Quantität den Erfolg einer Vermarktungskampagne ausmacht. Im Fokus der Vermarktung sollte immer die Zielgruppe stehen. Jemand der auf der Suche nach einem Haus im grünen ist weist nämlich ein anderes Suchverhalten auf,als ein Student, welcher nach einem Mikroapartment Ausschau hält. Sobald die Zielgruppe definiert ist, muss visuelles Material Ihrer Immobilie erstellt werden. Hierbei ist ein professioneller Fotograf sein Geld allemal wert. Da der erste Eindruck von den potenziellen Mietern oder Käufern über Bilder gewonnen wird, müssen diese ansprechend sein. Zudem sollten aktuelle virtuelle Standards geboten werden. Hierzu zählt zum Beispiel eine digitale 360° Besichtigung des Objekts. Neben den visuellen Medien sind informative und animierende Texte ein weiterer Baustein zum Verkaufserfolg. Sobald alle Materialien vorhanden sind, gilt es das Exposé, die Website etc. so effizient wie möglich online zu positionieren. Hierbei spielen die Möglichkeiten Ihres Maklers eine entscheidende Rolle. Hierbei stellen sich die Fragen: Wie groß ist sein eigenes Umfeld, wie einfallsreich und vernetzt ist er und sein Maklerbüro. Wichtig ist auch hier wieder: Qualität vor Quantität, um einen passenden Käufer oder Mieter zu finden. Ein guter Makler bietet Ihnen das Gesamtpaket an. Wenden Sie sich gerne an uns von der TUNLICH GmbH und lassen Sie sich von unserem Konzept für Sie überzeugen.
Alles rund um die Besichtigung
Sobald eine Vorauswahl an Kaufinteressenten ausgewählt ist, wird es Zeit die Immobilie vor Ort vorzustellen. Die Koordination der Termine ist eine weitere Aufgabe eines kompetenten Maklers. Neben der zeitliche Koordinierung ist ein umfangreiches Wissen über das Objekt und dessen Umgebung von essenzieller Wichtigkeit. Ein souveränes Auftreten schafft vertrauen. Da eine Kaufentscheidung von vielen Faktoren abhängt, sollte ein Makler auf alle Eventualitäten vorbereitet sein. Um ein paar Beispiele aufzuführen: Sind weitere bauliche Maßnahmen rund um die Immobilie geplant, die beispielsweise die Aussicht vom Balkon aus in Zukunft beeinflussen könnten? Wie ist die nahegelegene Infrastruktur? Wie werden sich die Grundstückpreise in Zukunft ändern?
Und dies sind nur ein paar wenige Beispiele, die ein Makler beantworten können sollte. Holen Sie sich kompetente Hilfe und freuen Sie sich auf erfolgreiche Besichtigungen. Kontaktieren Sie uns kostenlos und unverbindlich.
Regelmäßige Reports
Wenn Sie einen Makler beauftragen, sollten Sie einen stetigen Einblick in seine Arbeit haben. Da die Prozesse meist über einen längeren Zeitraum gehen und ein Maklerbüro auftragsbasiert und Parallel an mehreren Projekten arbeitet, ist es umso wichtiger zu wissen, wie aktiv an Ihrem Projekt gearbeitet wird. Anhand digitaler Tools ist ein stetiger Informationsaustausch einfach zu gewährleisten. Über eine App können transparent alle Marketingaktivitäten wie die Anzahl der Exposé-Aufrufe, Kontaktanfragen und Besichtigungstermine auf einen Blick dargestellt werden. Wir von der TUNLICh GmbH legen höchsten Wert auf Transparenz und Aktualität. Kontaktieren Sie uns und profitieren Sie von unseren Leistungen als Ihr kompetenter Partner.
Vertragsverhandlungen- und Abwicklungen
Wenn es zu einer Einigung mit Ihrem Wunschkäufer gekommen ist, gilt es die Modalitäten vertraglich festzuhalten. Hierbei sollten keine Fehler unterlaufen und lieber Vor- als Nachsicht walten. Ein Makler vertritt Sie bei den Verhandlungen als fachlich kompetente Unterstützung. Zudem prüft er den Interessenten auf seine Bonität und hat die Rechtmäßigkeit des Kaufes stets im Blick. Gehen Sie auf Nummer Sicher und lassen Sie sich von uns bei Ihren Vertragsverhandlungen und der Abwicklung begleiten.
Kaufvertrag
Zu einer sauberen Abwicklung gehört die Ausarbeitung der Vertragsunterlagen. Sobald sich alle Parteien einig sind, arbeitet ein Makler in Zusammenarbeit mit einem Notar die Unterlagen aus. Neben den Interessen des Käufers und Verkäufers, werden alle gesetzlichen Bestimmungen berücksichtigt. Bevor es zum finalen Notartermin kommt, bekommen alle Parteien den Vertragsentwurf zur Kontrolle zugeschickt.
Notartermin
Zu den Aufgaben eines Maklers gehört es zudem Sie als Verkäufer zu dem Notartermin zu begleiten. Ein kompetenter Makler steht Ihnen auch noch in dieser finalen Phasenbei Fragen oder Unsicherheiten zur Seite. Wir von der TUNLICH GmbH haben den Anspruch Sie bis zur Unterzeichnung der Verträge und darüber hinaus kompetent zu beraten und zu begleiten.
Reibungslose Übergabe
Sobald alle vertraglichen Modalitäten abgewickelt sind, kommt es zur Übergabe des Objekts. Hierbei ist ein Makler für die Organisation und Abwicklung verantwortlich. Auch die Schlüsselübergabe kann entweder stellvertretend von Ihrem Makler oder im Beisein dessen abgewickelt werden. Sollten noch offene Fragen bestehen, können diese bei dem Termin noch geklärt werden.
Begleitung auch über den Verkauf hinaus
Nach einem Verkauf kann es auch noch später zu Fragen oder Anliegen kommen, welche geklärt werden müssen. Hierbei steht ein guter, engagierter Makler allen Parteien bereitwillig zur Verfügung. Wir von der TUNLICH GmbH haben den Anspruch auch über eine Zusammenarbeit hinaus stets mit dem gleichbleibenden Engagement und hoher Qualität für Sie da zu sein. Wir sind für Sie immer erreichbar.
Kontaktieren Sie uns gerne und überzeugen Sie sich selbst von unseren Leistungen.
FAZIT
Wenn ein Makler für den Verkauf einer Immobilie beauftragt wird, erstrecken sich seine Aufgaben von der Immobilienbewertung, über die Vermarktung des Objekts bis hin zur Vertragsabwicklung. Nur wenn jede Aufgabe gewissenhaft und umfangreich erfüllt wurde, kann es zu einem erfolgreichen Verkauf kommen. Sollte man sich dafür entscheiden, seine Immobilie selber zu verkaufen, darf man dies nicht außer Acht lassen. Schon kleine Kompetenzlücken können im Nachhinein einen großen finanziellen oder rechtlichen Schaden verursachen. Verlassen Sie sich auf Fachleute und sparen Sie sich Zeit, Nerven und am Ende auch Geld. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten.
Ihr TUNLICH GmbH Team.